菲律宾第二大城市宿务——值得你投资房产的城市

  • 时间:
  • 浏览:73
  • 来源:菲新网

位于亚洲东南部的群岛国家——菲律宾,素有“西太平洋明珠”美誉的菲律宾共有大大小小的岛屿7107个,这些岛屿像一颗颗闪烁的明珠,星罗棋布地镶嵌在西太平洋的万顷碧波之中。

千岛之国是很多人对菲律宾的爱称。这里有着许许多多魅力无限的迷人岛屿。菲律宾第二大城市宿务是一座比首都马尼拉历史还要悠久的城市,素有“南方皇后”的美称。宿雾气候宜人,水清沙幼,同时也被称之为“度假伊甸园”

宿务于1571年建市,是菲律宾最古老的城市,同时又是一个新兴的商业旅游城市。位于菲律宾群岛中部的宿务岛东岸。它不仅是菲律宾宿务省的政治、经济和文化中心,也是仅次于菲律宾首都马尼拉的第二大城市和重要海港。这座城市面积340平方公里,人口80万。

宿作为南部的商业中心。其凭借其低廉的运营成本,宿务已成为主要的商业中心。其主要经济驱动因素包括旅游业,重工业,家具制造业和商业加工服务。2013年,它在全球咨询公司Tholons的全球100强BPO目的地报告中排名第8位。

今天,宿务一直在崛起。宿务市有许多城市已经十分繁荣且完整的发展起来了,并且迎合了从事商业贸易和其他业务的本地人和外国人。也因此,越来越多的人开始移居宿务,宿务的房产市场瞬间爆发。

宿务有哪些具有竞争力的条件呢?

菲律宾第二大城市

宿务市由于地处战略位置,已成为一个高度发达的商业和工业中心,是马尼拉之外的最大的经济中心。玉米、椰子干、芒果、烟草、水产和木材等在经济中占重要地位。宿务拥有全国最大的椰子油提炼厂,此外,还有卷烟厂、糖、陶瓷和啤酒厂。宿务的贝壳工艺品制作业因有丰富的资源,产量很大。以自然旅游资源为主的旅游业是宿务的重要产业,每年有约40万国内、外游客。

作为全国第二大城市,很多商人都看到宿务可以提供的潜力,并开始为当地人和非本地人建立业务和工作机会。在宿务,有着跟在马尼拉几乎同等的收入以及更小的压力。多年来,宿务的不同行业雇用了数千名工人。目前,各个地区正在开发更多的住宅和商业建筑。许多商业公寓也在建设中,使房地产成为增长最快的行业。随着众多业务的兴起和工程的发展,投资者对宿务经济的信心越来越强。

越来越多的工作机会以及不菲的收入,吸引了来自马尼拉大都会甚至是周边东南亚国家的人前往宿务工作生活。人口及消费能力的提升,大幅地促进的房产的成交量及房价升值水平。

华人华侨占比最高的城市

华侨与华人在宿务市有几百年的侨居史,现在宿务地区的华人、华侨有近10万人。

他们主要从事商业贸易、旅馆餐饮、金融与加工区,其经济实力占当地经济总量的50%--60%,掌握着宿务市的经济命脉的华人与华侨不乏其人。

菲与我建交后,40多个华人组织联合组成菲华联合会,协调华人、华侨事物。影响较大的还有菲华联谊会、菲华商会等。宿务华人社团领袖人物以吴姓为主,较有经济实力,所以有人戏称宿务是“吴天吴地”。2006年在宿务市有华文学校9所。华人、华侨创办的菲华自愿防火会在当地深孚众望。此外,他们在当地还办有崇华医院等慈善机构。

海上、航空便捷的交通

无论是居住还是房产投资来说,一个城市的交通都非常重要。宿务的海陆空交通十分便利,是菲律宾南部的海运和空运中心。环岛公路通过此地与其他省有铁桥相通。宿务还有属于自己的机场——麦克坦-宿雾国际机场,是菲律宾第二繁忙的机场,跟多个国家都有航班来往,这样外国投资者可以更加方便直接的去考察房产并随时进行打理,为宿务的房产市场助力不少。

宿务国际机场每周有300多个国内、外航班,可直抵香港、新加坡、日本等国家和地区,与马尼拉每天30多个航班有直达航班。

目前中国的南京、北京、杭州、上海、成都等城市,都有直飞宿务的航班,来往十分方便

在海上交通方面,大多数由马尼拉至南方群岛各港口的长途渡船都在宿务市停靠,其中包括WG&ASuperFerry和SulpicioLines航线。诸如SuperCat和Oceanjet则有快艇,前往保和、班乃、内格罗斯、棉兰老岛和莱特。多班慢船也走相同航线。旅游办事处,甚至旅行社,也无法即时更新不断变化的时刻表

闻名世界的旅游胜地

从当前来看,宿务是周边旅游资源最为丰富的地方,附近有麦克坦岛,再远一点,可以去墨宝、去薄荷岛,去锡基霍尔岛甚至于去杜马盖地或者甘米银岛。是不折不扣的旅游中转站。

除此之外,宿务本身也是一个闻名世界的旅游胜地,每年吸引着上百万的游客前往。2017年,宿务的国际游客人数增长了14%。去年有490万游客,其中54%是外国游客。韩国是游客的主要来源,占外国游客的41.2%,其次是日本(20.1%)和中国(10.5%)

宿务有着丰富的旅游资源。这里有着是世界上美丽的瀑布之一巴克山寒飞瀑。

在勒帕斯卡岛可以与威严的长尾鲨一同潜水,吸引着旅游者来的这个宿务最北端的小岛,马勒帕斯卡小小的金色沙滩和小岛安静的氛围足以让人流连其中。

长滩岛最细柔的沙滩、碧蓝的海水、和煦的阳光。菲律宾长滩岛拥有人们对热带岛屿的一切需求元素。长滩岛以它独有的、长达4公里的白沙滩获得了“全世界最细、最浪漫的白沙滩”以及“世界七大美丽沙滩之一的岛屿”的美誉。

这里的兰卡威,你也可以叫它——浮罗交怡。虽然不似马尔代夫的高冷、大溪地的纯洁朴实,却也是一位风韵十足的海岛美人。

舌尖上的宿务

菲律宾菜虽融合了马来菜、中国菜、西班牙菜等不同国家菜的特色,它依然有自己的独特之处。以肉类和海鲜为主的菲式烧烤,最能反映菲律宾当地的风情。

400年前,从中国传入菲律宾的菲式春卷,如今已经成为当地一种著名小食。当地人以肉碎或者杂菜,用威化纸包成条状,用油炸至金黄,香脆可口,风味独特。深受各地游客的喜爱。

本源于墨西哥的阿多波Adobo,一道以鸡肉、猪肉腌渍熟煮的家常菜,用醋、盐、大蒜、胡椒、酱油和其他香料烹饪,Adobo被视为菲律宾传统菜。

神秘的人文景观

宿雾是个深受西班牙文化影响的城市,而当初麦哲伦环绕地球一週来到菲律宾,便是从宿雾登陆。十字架的设立是为了纪念麦哲伦使当地原住民开始接受天主教信仰,十字架现则包覆于木制十字架之中保护着。宿雾人非常信奉并尊敬这个深具历史及文化意义的十字架,每逢星期日的早上,便有无数的善男信女带备香烛前来虔诚地祈求平安好运。

建于1565年的圣婴圣殿,典藏着闻名于世的“圣婴像”的圣婴圣殿是宿雾最有名的天主教堂,已经被列入世界文化遗产。同时,圣婴教堂也是菲律宾最古老的石砌教堂,是巴洛克式教堂的代表。虽然宿雾是除马尼拉以外,菲律宾最大的经济中心,人们却仍旧走路不紧不慢,与世无争。

虽然宿雾是除马尼拉以外,菲律宾最大的经济中心,人们却仍旧走路不紧不慢,与世无争。

如今,宿雾依旧保留有许多与麦哲伦有关的古老遗迹,各个民族在这里交融,也造就了有趣的文化现象。

那么在此背景下,宿务房产市场是如何表现的呢?

住宅市场价格同比上涨10%以上

从2017年起,投资客纷纷进军宿务,2018年上半年住宅市场价格同比大幅上涨。普通住宅增长了14.5%,中等项目增长了12.0%,高端项目增长了12.0%。

在需求方面,越靠近市中心以及海边的住宅,越受人欢迎,而且需求量还大,如处在宿务市中心房子,均价一般为1.5-1.8万之间,而且月租能达2500元/月,回报率还是不错的。

其中,大部分的买家及租客都是来自韩国,日本和中国的投资者及在宿务大型公司工作的员工。需求群体大,消费高,因此造就了高度发展的房产市场。

2018年,宿务继续看到了新的投资,大量涌入其蓬勃发展的房地产行业,推动了强大的本地经济。熟练劳动力、可负担办公租赁率以及麦克坦宿务国际机场改善的推出,都巩固了宿务房地产市场(作为菲律宾马尼拉大都会以外的主要投资目的地)的地位。凭借强大的经济、大量人才和新的基础设施建设,宿务正向全球化城市靠近。

BSP的最新数据显示,2018年前8个月,外国对菲律宾直接投资增长了31%,刺激了房地产、制造业和其他行业的表现。得益于菲律宾强劲的宏观经济基本面和政府对基础设施的推动,日本、香港和中国大陆的资本流入是今年外国直接投资的驱动因素之一。

BPO外包服务的扩张

Santos Knight Frank和菲律宾信息技术与商业流程协会(IBPAP)于2018年10月进行的一项调查显示,14%的受访者表示,他们计划在克拉克扩大业务,在伊洛伊洛再扩大14%,而其他人则提到了达沃和宿务。

Santos Knight Frank的副董事长兼商业机构负责人Joey Radovan说:“今年,我们看到许多外包公司在马尼拉以外的地区,如宿务、伊洛伊洛、达沃、巴科洛德 和马尼拉北部布拉干省邦板牙 落户,这些地区拥有优质的人才库和战略资源,以及齐全的基础设施。我们预计,随着政府的“大建特建”计划改善了各地区的连通性,这种趋势在未来几年内只会更加强劲。”

目前,各国的投资者都在抓紧进军宿务市场。宿务除了有具有增值能力的房产、丰厚的租金回报外,这里也是全球知名的旅游度假胜地,为现在寻求更加舒适生活方式的人群提供了最佳的居所。之所以选择这座城市,或许是对一种生活方式的投资。宿务是一个迷人的滨海城市,深受上帝的宠爱,投资这里的房产既能增值,也能带来丰厚的资金回报,是一个不错的置业选择。

这些项目你值得关注

菲律宾高回报热卖项目推荐

(点击文字即可浏览项目详情)

SMDC Fame Residences

菲律宾马卡提-Jazz Residences

猜你喜欢

岷里拉市推出在线应用程式 提供市政厅基本服务和交易

本报讯:岷里拉居民和商户现在可以随时随地支付他们的不动产税和商业税,因为地方政府在昨天推出了一款在线应用程式,提供市政厅的基本服务和交易。通过安装和使用“GoManila”应用

2020-07-12

总检察长赞赏众议院 否决ABS-CBN经营权申请

本报讯:之前对ABS-CBN提出权利开示令状的总检察长卡利达,对众议院决定否决该媒体巨头的续牌申请决定表示赞赏。卡利达昨天说,立法议员们做得很好,形容听证会是“公平、公正、全面

2020-07-12

MRT 3周一恢复载客作业

本报讯:在记录到“足够数量”的电车人员,新冠肺炎检测结果为阴性之后,首都电车MRT3号线将在明天恢复有限度载客作业。首都电车3号线的管理层昨天在声明中说,1093名车库人员和1

2020-07-12

马银兰佬炸弹袭击二死四伤

本报讯:据信与一个本土恐布组织有关系的武装男子,在马银兰佬省沙里夫阿克的省级警察总部附近发动炸弹袭击,造成一名警员和一名平民死亡。菲国警总监甘莫亚说,周四在布巴拉商描笼涯发生的

2020-07-12

政府警告不得买卖 用于新冠肺炎血浆

本报讯:卫生部的一名官员昨天警告不要贩售和购买用于新冠肺炎的血浆,它指出存在通过血液传播其他疾病的风险。卫生部副部长维吉尔在记者会期间说:“我们不鼓励贩售血液,在他们可以献血之

2020-07-12