菲律宾观光考察行记---宿务篇

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笔者最近跟随以前同事(他因公司业务经常来往菲律宾,对菲律宾宿务非常熟悉)一起踏上了菲律宾的观光探险之旅。顺带也看下当地的房产市场行情。这个亚洲最拉丁化的国家以巨大的人口基数和消费力在东南亚国家中表现亮眼。在笔者看来是仅此于越南的次优潜力股。

这次我们去的第一站是菲律宾第二大城市,虽然号称第二大,但整个城市规模很小,人口也大概在200万以下。这次有幸搭上了廉价航空宿务航空首航上海直飞宿务 的班机,日韩很多直飞宿务航班。虽然在check in时有些小的波折,要求出示来回机票,由于同事代办的,无法登陆官网查询。最后时刻终于找到回程票。图为在飞机上看整个宿务的夜景。

图为宿务机场的宿务太平洋航空广告。

宿务机场据他说是最新建造的,整体看来还是比较有现代感,相信这会对宿务旅游形象有大大的提升。但是在入境时笔者也遇到了一些莫名的盘问和出示来回机票的问题,索幸周旋了一会儿顺利通关。

菲律宾人的交通工具非常酷炫的吉普尼,价格非常便宜,大概7个菲律宾披索(折合人民币1元就可以搭车)下面简单介绍下吉普尼。

吉普尼的来源介绍

吉普尼最初是从美军在二战后留下的吉普汽车改造制成的。“吉普尼(Jeepney)一词来自“吉普”(Jeep)与“吉特尼”(Jitney,即“合乘计程车”)两者的结合,“吉特尼”是一种获得特许经营权的小型巴士,它可以灵活安排时间按照一条固定的路线运载乘客。虽然多数吉普尼被用作公共交通工具,却仍有少数吉普尼是私人的,这些车子会在尾部的车厢贴上“家庭专用”或“私人专用”的标签以警示乘客。吉普尼很少被商业化或组织性使用。

路上随处可见的无家可归流浪者,菲律宾的贫富差距很大,由于长期被西班牙和美国殖民,菲律宾人大多信仰天主教,不允许堕胎的,导致穷人生很多,但没有能力养活孩子,就在街上流浪乞讨,政府也无力应对。但是在宿务市新城中心,BPO和POGO为主导产业集中的CBD区,商场电影院公园咖啡馆应有尽有,和路上的贫民区破烂不堪的民居落差非常巨大。

宿务市新城高楼大厦林立的CBD区,已经看到有大都市的雏形了。但是由于菲律宾的房产项目建造速度普遍比较慢。据当地开发商售楼处介绍CBD区的价格大概在20000人民币左右,还可以申请5-10 年的贷款,贷款利率在年化7%左右。租金回报率大概在5-7%左右。客户都为日韩投资客。宿务由于大力发展旅游业,未来会有越来越多的游客。另外这边投资者会委托中介做airbnb民宿或者学生宿舍,收益率相对比较高。

我们还探访了老城区的一个地标住宅项目horizon,有两栋55层和46层的大楼组成,现已建成,还有部分仍在销售中。

Horizon大楼外观

Horizon楼盘沙盘

Kevin在研究如何付款及签署合同

showroom 卧室

Showroom卫生间

Showroom 厨房

我们还坐了吉普尼绕城看了下,整个城市的富人区和贫民区是隔离的。很多菲律宾人民还生活在最简单原始的环境下,脏乱差,另外治安问题也有所担心。相对谨慎的国外投资客需要仔细考虑一定不要选错地方投资贫民区附近的房产。

图为我们越南的合作伙伴第一太平戴维斯Savills在菲律宾也有业务开展,为一家开发商做物业管理,可是当地文艺青年早已对其进行了尽兴创作:)

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