中产阶层家庭最务实的选择:菲律宾房产+绿卡

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  • 来源:菲新网

菲律宾房产凭借低投资风险、高收益回报,吸引了一大批海外投资者的关注,不过也有不少人在质疑菲律宾的房产到底是否具有投资价值。

下面就用年轻、稳定、开放、高收益 这四个关键词来为大家解释一下为什么菲律宾的房产这么逆天!



**关键词一:年轻**

提到菲律宾,不得不说它的年轻,这其实包含两重意思:

1、菲律宾经济从20年的一个调整期走出来后,从2013年开始,每年的GDP增长都超过了6%, 是东南亚国家中唯一同时具备良好的经济基础和高增长速度的国家。

2、人口结构也非常年轻。 菲律宾1.03亿人口,且人口年龄中位数是23岁,在欧美和中国等发达国家面临人口老龄化等严峻情形时,菲律宾拥有75%的年轻人口,是这个国家的主力。



**关键词二:稳定**

菲律宾为总统共和制,沿袭美国政治体制,保护财产私有。

且菲国95%的国人信仰天主教,民风淳朴、热情。 在美国咨询公司盖洛普(Gallup)发布的 2018年《全球法律与秩序》报告数据显示,菲律宾与韩澳一样安全。

中菲两国间的国事访问,促进了双方全面战略合作关系达成, 大批投资与人才流入菲律宾。据菲律宾《马尼拉时报》网站12月23日报道,中国对菲投资达到487亿比索(约合63亿人民币),同比增长8364%,目前该数字还在不断上升中。

老说:“形势比人强”,说白了,你要会借势。



**关键词三:开放**

宏观的经济基础和政府的大规模基础设施建设,为菲律宾吸引了大量的外资。而菲政府也大幅度放宽外资限制,开放更多、更宽的领域,以促进本国发展。

人民币直接兑换比索,相比其它东南亚国家,货币间交易更为便捷,也节省了美元额度与汇率差,更是刺激了中国投资者前往菲律宾投资。以后连美元额度都省了。


**关键词四:高收益**

目前,菲律宾房地产投资市场,主要在三个城市:首都马尼拉,CBD奎松和Ortigas。

而作为菲律宾的首都,同时也是菲律宾最大的城市、世界级一线城市、未来第四大城市,马尼拉自然是投资的焦点。

马尼拉面积638.55平方公里,人口2400万,人口密度达37858人/平方公里,是世界上人口密度最大的地区, 而且随着经济的发展,今后还会有更多的人涌入,人地关系将更为尖锐。

而且菲律宾和越南、泰国一样,也不允许外国人买当地人居住的排屋,只能买公寓(condo)。随着建筑面积逐渐减少和经济收入不断上升,对居住要求也相应提高,故而菲律宾的公寓就变成一种稀缺的资源。

这也就是为什么,那边公寓的租房高得和那边的国民水平完全不相称。从投资回报率上看,马尼拉好的地段,好的物业,保守估计可以达到7%一年。

马尼拉房产十大优势

1、永久产权

2、总价低 ,人民币40万起

3、买房获永久绿卡(SVVR)签证

4、租金收益率高

5、房产物业配套非常好

6、菲律宾房产增值收益好

7、菲律宾,全球养老圣地

8、精装修交房,送全套的家具家电

9、宏观经济的利好

10、中菲关系步入"黄金时代"

马尼拉房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期中国的影子,城市规划刚刚起步,不少基建项目正在落实。 相信在不远的将来,菲律宾基础建设肯定会越来越完善,马尼拉房价的增值空间显然也会越来越大,不可估量!

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