菲律宾投资土地、现房、期房的区别

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  • 来源:菲新网

近年来,越来越多的投资客把资产配置到了海外,东南亚现在是国内投资的火爆区,而东南亚区域首屈一指的就是菲律宾了。今天熊猫出国小编就和大家来讨论一下,在菲投资房产的几种主要形式(期房,现房,土地,二房东)的区别。

土地投资

菲律宾是一个非移民国家,同时也是土地私有化国家,政府规定菲律宾土地和别墅是不能让外籍人直接以个人名义购买的,只能够通过菲律宾公司名义去持有土地 、别墅。

但是唯一的要求是公司必须仍然遵守40%的外国所有权规则,这意味着菲律宾人仍必须拥有多数股权 ——至少60%的股份。

一旦获得证券交易委员会的批准,公司现在可以购买房地产,包括土地、房屋和地块,公寓单元或商业建筑。

那么土地投资的回报怎么样呢?投资回报是大,但是风险也大,没有足够的法律保护。开发的话后期投入大,自己全资,资金压力会很大。

期房投资

众所周知,在菲律宾马尼拉最火的投资方式就是期房投资了,也就是我们俗称的“炒楼花”。

购买期房,相当于先用小部分资金,获得房子的所有权,等到施工完成在支付剩下的大部分。从投资角度看,如果在上升的市场投资期房,就相当于用小笔资金,获得了等待期的资本增值收益。

在现房投资的基础上动用了杠杆,但是比其他杠杆有所不同,房产投资的杠杆即使出现了市场的不利情况,也不需要追加投资,同时抛售是不会受到杠杆影响的,所以往往在抛售的情况下都是有利可赚。

现房投资

现房在菲律宾可以称得上是最稳妥的投资方式了,也是最保险的投资方案,但是相对来说资金流占用的比较大,需要非常大的现金流。

对于手里头有大批资金的客户来说是非常适合投资的,但是对于资金流相对来说比较紧张的客户来说,期房可能更加合适。

总结一下:现房投资基本0风险,买来之后用来出租,年回报大概在7%-10%,非常稳妥的一种投资方式,但投资收益率比期房略低,所需现金流比较大。

一 假设买入房产价值为60万元,每年房价涨幅保持10%:

显而易见,期房的投资回报率高太多,是现房的三倍多,按照马尼拉目前的房产市场,每年增长10%只是一个平均数,部分区域楼盘甚至达到了15%,可想而知,投资回报会有多大。

二手房东

既然讲到租房的话,那就也和大家来聊聊二手房东,这个在国内特别火的投资方式。这个在国内很多人做,也都赚了钱,但是在菲律宾完全行不通。

菲律宾租赁是供不应求的,在市区的房子都是不愁租的。房子出来很快就没了,反而是求租的人很多。在这样的市场下,二手房东是不可能做的起来的。

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